בחיפוש אחר דירה למשפחה בתל אביב, הבחירה בין הצפון הישן לצפון החדש נשמעת לפעמים כמו שאלה גאוגרפית פשוטה. מערב או מזרח לאבן גבירול, קרוב יותר לים או קרוב יותר לכיכר המדינה, דיזנגוף או ויצמן.
בפועל, זו בחירה בין שתי גרסאות שונות של החיים התל אביביים.
הצפון הישן מציע רחובות ירוקים, קרבה לחוף הים ולפארק הירקון וחיים שכונתיים שמתקיימים ממש מתחת לבית. הצפון החדש מציע שילוב אחר: רחובות מגורים שקטים לצד כיכר רבין, כיכר המדינה, מוסדות תרבות, גינות ומוקדי חיים משפחתיים.
אז איפה באמת כדאי לגור בתל אביב עם משפחה?
התשובה היא שאין אזור אחד שמתאים לכולם. משפחה שרוצה להגיע ברגל לים ולפארק עשויה להתאהב בצפון הישן. משפחה שמעדיפה רחוב שקט, נגישות לצירי תנועה וקרבה למרכזי התרבות של העיר עשויה להרגיש בבית דווקא בצפון החדש.
והאמת החשובה ביותר היא שלעיתים ההבדל בין רחוב לרחוב משמעותי יותר מההבדל בין שתי השכונות.
מה בעצם נחשב לצפון הישן ומהו הצפון החדש?
לפני שמשווים בין האזורים, כדאי לעשות מעט סדר. השמות "הצפון הישן" ו"הצפון החדש" משמשים לא פעם בצורה רחבה ולא תמיד עקבית.
בחלוקה העירונית הרשמית, הצפון הישן מחולק לחלק צפוני ולחלק דרומי, ואילו הצפון החדש מחולק לחלק צפוני, לחלק דרומי ולאזור המקיף את כיכר המדינה.
במסמכי התכנון העירוניים מופיע אבן גבירול כציר מרכזי המפריד בין המרקם ההיסטורי שממערב לו לבין הצפון החדש שממזרח לו.
במונחים שבהם משתמשים רוכשי דירות, הצפון הישן מזוהה בדרך כלל עם הרחובות שבין אבן גבירול לים, ובמיוחד עם אזור בזל, שדרות נורדאו, דיזנגוף, יהודה המכבי המערבי והרחובות הסמוכים לפארק הירקון ולנמל.
הצפון החדש מזוהה בעיקר עם האזורים שממזרח לאבן גבירול, מכיכר רבין ורחוב שאול המלך בדרום, דרך רחובות רמברנדט, בילטמור, הלסינקי ורמז ועד סביבת כיכר המדינה, ויצמן ומשה שרת.
אבל גבולות על מפה מספרים רק חלק מהסיפור. כדי לבחור נכון, צריך להבין כיצד נראים החיים בכל אחד מהאזורים.
הצפון הישן: תל אביב של הים, הפארק והרחוב השכונתי
עבור משפחות רבות, הצפון הישן מייצג את תל אביב כפי שהן תמיד דמיינו אותה.
זהו אזור שבו הרחובות הפנימיים יכולים להיות שקטים, מוצלים וירוקים, בזמן שבמרחק הליכה קצר נמצאים בתי קפה, מסעדות, חנויות שכונתיות, גינות, חוף הים ופארק הירקון.
בבוקר אפשר לצאת עם הילדים לגינה הקרובה. אחר הצהריים אפשר לרכוב לפארק, ללכת לנמל או להגיע לים. בערב, ההורים יכולים לצאת לבית קפה או למסעדה מבלי להוציא את הרכב מהחניה.
הקרבה לפארק הירקון, לחוף מציצים, לנמל תל אביב ולגינות הפנימיות היא אחד היתרונות הבולטים של החלק הצפוני של הצפון הישן. גם בפרויקטים כמו יחזקאל 20 ודיזנגוף 249 מודגש החיבור בין הרחובות השקטים לבין הים, הפארק ומוקדי החיים העירוניים.
זהו אזור שמתאים במיוחד למשפחה שרוצה לחיות בתוך העיר ולא רק להתגורר בה. במקום לנסוע לכל פעילות, חלק גדול מהשגרה מתקיים ברגל או באופניים.
כשהרחוב הופך לחלק מהבית
אחד המאפיינים החזקים של הצפון הישן הוא המעבר הטבעי בין הבית לבין הרחוב. הבניינים אינם מנותקים בדרך כלל מהסביבה במתחמים סגורים.
יוצאים מהכניסה ונמצאים מיד בתוך שכונה חיה, עם ילדים בדרך לבית הספר, הורים בגינה, אנשים שמטיילים עם הכלב ובתי קפה שבהם פוגשים שוב ושוב את אותם פרצופים.
עבור משפחות, המשמעות היא שהמרחב המשפחתי אינו נגמר בדלת הדירה. הגינה הסמוכה, הרחוב המוצל, הפארק ובית הקפה הקבוע הופכים כולם לחלק מהחיים.
הצפון הישן תוכנן כחלק מהמרקם ההיסטורי של תל אביב, שהושפע מתפיסת עיר הגנים.
הרחובות הראשיים מרכזים מסחר ותנועה, ואילו ביניהם נמצאים רחובות פנימיים וגינות קטנות המעניקים תחושה שכונתית. העיקרון הזה מורגש גם כיום ברחובות כמו גריזים, יחזקאל, שמעון התרסי והרחובות המקיפים את מתחם בזל.
מה כדאי לקחת בחשבון לפני שעוברים לצפון הישן?
החיים הקרובים לים, לפארק ולדיזנגוף מגיעים גם עם כמה פשרות.
הרחובות הראשיים יכולים להיות עמוסים ורועשים, בעיקר בסופי שבוע, בחופשות ובשעות הערב. בניינים ישנים רבים אינם כוללים חניה, מעלית, ממ"ד או תשתיות המתאימות לחיים של משפחה מודרנית.
גם המרחק הקצר בין המקומות שאוהבים אינו מבטל את הצורך לבדוק את הרחוב הספציפי. דירה הפונה לרחוב פנימי ושקט יכולה להציע חוויה שונה לחלוטין מדירה הנמצאת כמה עשרות מטרים משם, על ציר מסחרי עמוס.
לכן, כאשר בוחנים דירת 4 או 5 חדרים בצפון הישן, חשוב לא להסתפק בשם השכונה. כדאי לבדוק את כיווני האוויר, הרעש בשעות שונות, פתרון החניה, גודל המעלית, המרחק מבתי הספר והדרך מהבניין אל הגינה או הפארק.
הצפון החדש: שקט משפחתי במרכז העניינים
אם הצפון הישן הוא תל אביב של הים והפארק, הצפון החדש מציע גרסה מעט אחרת של העיר.
הוא נמצא בלב תל אביב, אך בחלקים רבים שלו קיימת תחושה רגועה ומרווחת יותר. לצד צירים מרכזיים כמו אבן גבירול, ויצמן, ארלוזורוב ופנקס נמצאים רחובות פנימיים ירוקים, כיכרות קטנות, גינות ובנייני מגורים אינטימיים.
החלק הדרומי של הצפון החדש מחובר לכיכר רבין, למוזיאון תל אביב, לתיאטרון הקאמרי, לאופרה ולמרכזי התרבות והמסחר של העיר. החלקים הצפוניים, סביב כיכר המדינה, יהודה המכבי ומשה שרת, מציעים אופי מגורים שקט יותר, לצד קרבה לבתי קפה, מוסדות חינוך ופארק הירקון.
בפרויקט רמז 18, למשל, מתואר מיקום הנמצא במרחק הליכה מכיכר המדינה, אבן גבירול, בזל, כיכר מילאנו ופארק הירקון, לצד בתי ספר, פעילות של תנועות נוער ובתי קפה.
כך מתקבל שילוב שמושך משפחות רבות: רחוב מגורים שקט יחסית, אך ללא תחושה שעזבו את מרכז תל אביב.
היתרון הגדול של הצפון החדש: מרכזיות בלי לגור על רחוב ראשי
אחת האיכויות החשובות של הצפון החדש היא היכולת לגור קרוב מאוד למוקדי העיר, ועדיין להיכנס בסוף היום לרחוב מגורים רגוע.
רחובות כמו רמברנדט, בילטמור, הלסינקי, ליפסקי, רמז ומשה שרת נמצאים בקרבת צירים מרכזיים, אך חלקים מהם שומרים על אופי שכונתי, בנייה מרקמית ועצים בוגרים.
בפרויקט בילטמור 3, לדוגמה, מודגש השילוב בין רחוב שקט וירוק לבין נגישות לחיי העיר. בהלסינקי 15 הדירות פונות לגן הגת, מרחב ירוק קטן ונסתר בלב הצפון החדש. במשה שרת 64 המיקום הפינתי, מול שורת בתים נמוכים, מאפשר תחושת מרחב ונוף פתוח יחסית לסביבה עירונית מרכזית.
עבור משפחה, השילוב הזה יכול להיות משמעותי. אפשר להיות קרובים לבית הספר, לחוגים, לעבודה ולמרכזי התרבות, אך לא בהכרח לגור מעל מסעדה או על אחד הרחובות העמוסים בעיר.
מה כדאי לקחת בחשבון בצפון החדש?
הצפון החדש אמנם אינו צמוד לקו החוף כמו חלקים מסוימים של הצפון הישן, אבל ברובו הים עדיין נמצא במרחק הליכה סביר או רכיבה קצרה באופניים. לכן ההבדל בין האזורים אינו בהכרח בשאלה האם אפשר להגיע לים, אלא עד כמה הים הוא חלק מיידי וטבעי משגרת היום־יום.
בצפון הישן, במיוחד ברחובות הקרובים לדיזנגוף, לנמל ולחלק הצפוני של החוף, הים יכול להרגיש ממש כחלק מהשכונה. בצפון החדש הוא לרוב יעד שנמצא מעט רחוק יותר, לצד יתרונות אחרים כמו קרבה לכיכר המדינה, כיכר רבין, מוסדות תרבות, בתי ספר, גינות ומרכזי ספורט.
גם כאן, המיקום המדויק משנה מאוד. רחוב שקט ליד כיכר המדינה מציע חוויה שונה מדירה הסמוכה לדרך נמיר, אבן גבירול או אחד מצירי התנועה הגדולים. חשוב לבדוק לא רק את המרחק מהמקומות החשובים למשפחה, אלא גם עד כמה נעים ונוח להגיע אליהם ברגל או באופניים.
הצפון החדש אינו אזור אחיד. החיים ליד כיכר רבין שונים מהחיים סביב כיכר המדינה, והרחובות שבקרבת פארק הירקון שונים מהחלקים הדרומיים הסמוכים למרכזי התרבות ולשאול המלך.
לכן גם כאן נכון לבחון כל רחוב בפני עצמו, ולא להסתפק בשם האזור.
איפה הילדים ייהנו יותר?
שני האזורים יכולים להציע לילדים ילדות עירונית מצוינת, אך החוויה אינה זהה.
בצפון הישן, היתרון נמצא במרחבים הגדולים שמסביב לשכונה. פארק הירקון, חוף הים, הנמל ושבילי האופניים מאפשרים למשפחה לצאת מהבית ולמצוא פעילות כמעט ללא תכנון מוקדם.
בצפון החדש, השגרה המשפחתית מתמקדת יותר בגינות השכונתיות, בתי הספר, תנועות הנוער, מרכזי הספורט והקרבה למוסדות התרבות. יש פחות תחושת "חופשה ליד הים", אבל לעיתים קיימת נוחות גדולה יותר בניהול סדר היום המשפחתי.
כמובן, השיבוץ לבתי ספר ולגנים נקבע לפי כתובת ומדיניות הרישום העירונית, ולכן לפני רכישת דירה יש לבדוק את המוסדות הרלוונטיים לרחוב ולמספר הבית, ולא להסתמך רק על שם האזור.
איפה קל יותר להסתדר בלי רכב?
בשני האזורים ניתן לקיים חלק גדול מהשגרה ברגל, אך לכל אחד מהם יתרון אחר.
בצפון הישן, מרחקי ההליכה אל בתי קפה, מסעדות, הים, הפארק והנמל הם חלק מרכזי מחוויית המגורים. משפחה שאוהבת לטייל, לרכוב ולבלות מחוץ לבית עשויה לגלות שהרכב נשאר בחניה במשך ימים שלמים.
הצפון החדש מציע נגישות טובה לכיכר רבין, אבן גבירול, ויצמן, כיכר המדינה ומרכזי התרבות. בנוסף, מיקומו המזרחי יותר יכול להיות נוח למשפחות שנוסעות בקביעות אל מחוץ למרכז העיר או צריכות להגיע לצירים המובילים לנתיבי איילון.
עם זאת, לא נכון לבחור אזור על סמך מפה בלבד. כדאי לבדוק בפועל כמה זמן לוקח להגיע בבוקר לבית הספר, לעבודה, לפארק ולפעילויות הקבועות של הילדים.
איפה תמצאו יותר שקט?
התשובה אינה תלויה בשם השכונה, אלא ברחוב, במיקום הבניין ובכיוון שאליו פונה הדירה.
בצפון הישן קיימים רחובות פנימיים שקטים מאוד, גם כאשר דיזנגוף או נמל תל אביב נמצאים במרחק של דקות הליכה. באותה מידה, דירה על אחד הצירים הפעילים יכולה להיות חשופה לתנועה, למסחר ולבילויים לאורך שעות רבות.
גם בצפון החדש יש רחובות שלווים במיוחד, אך ישנם בניינים הנמצאים בסמוך לצירים סואנים, בתי חולים, מוסדות ציבור או מוקדי תנועה מרכזיים.
משפחה שמחפשת איכות חיים אינה צריכה לשאול רק "הצפון הישן או הצפון החדש?", אלא שאלות מדויקות יותר: מה נמצא מתחת לחלון, כמה כלי רכב עוברים ברחוב, לאן פונה המרפסת ומה קורה באזור בשמונה בבוקר ובעשר בלילה.
ומה לגבי הדירה עצמה?
קל להתאהב בשכונה ולשכוח שהמשפחה תבלה חלק משמעותי מהזמן בתוך הבית.
בדירת משפחה, התכנון חשוב לא פחות מהמיקום. יש לבדוק האם הסלון והמטבח מתאימים לחיי היומיום, כמה מקומות אחסון קיימים, האם המרפסת שימושית ואם יש הפרדה נכונה בין החללים הציבוריים לחדרי השינה.
גם חניה רגילה, מחסן, מעלית נוחה וממ"ד יכולים לשנות לחלוטין את חוויית המגורים.
בפרויקטים חדשים רבים בצפון הישן ובצפון החדש משולבות חניות תת קרקעיות, מרפסות, מעליות ותכנון המתאים למשפחות, תוך שמירה על הקשר למרקם הקיים של השכונה.
בסופו של דבר, דירה מתוכננת היטב ברחוב הנכון תהיה בחירה טובה יותר מדירה מרשימה פחות המתאימה לשגרת המשפחה, גם אם היא נמצאת באזור שנחשב לכאורה מבוקש יותר.
איזו משפחה תרגיש בבית בצפון הישן?
הצפון הישן עשוי להתאים לכם יותר כאשר הים ופארק הירקון הם חלק מאורח החיים שלכם, כאשר אתם אוהבים לצאת מהבית ולמצוא מיד בתי קפה, מסעדות וחנויות, וכאשר אתם מחפשים תחושה שכונתית בתוך אזור עירוני מלא חיים.
זהו אזור שמתאים למשפחה שרוצה שהילדים יגדלו קרוב לפארק, לחוף ולרחובות שבהם תמיד קורה משהו, אך עדיין מעדיפה לגור ברחוב פנימי ושקט.
המחיר לכך עשוי להיות צפיפות גבוהה יותר, קושי בחניה בבניינים ותיקים ורעש באזורים הקרובים לצירי המסחר והבילוי.
איזו משפחה תעדיף את הצפון החדש?
הצפון החדש עשוי להתאים למשפחה שרוצה לגור במרכז העיר, אך מעדיפה קצב מעט רגוע יותר, רחובות מגורים, גינות שכונתיות וקרבה לכיכר רבין, כיכר המדינה ומוסדות התרבות.
הוא יכול להתאים במיוחד למי שחשובה לו נגישות נוחה יותר לצירים מרכזיים, לצד האפשרות לעשות חלק גדול מהשגרה ברגל.
הוויתור העיקרי הוא בדרך כלל המרחק מהים, אך בחלקים הצפוניים של האזור נשמרת קרבה טובה לפארק הירקון ולמוקדי החיים של אזור בזל ויהודה המכבי.
ההחלטה הנכונה אינה בין שתי שכונות, אלא בין שתי שגרות
הדרך הטובה ביותר לבחור בין הצפון הישן לצפון החדש היא לא לשאול איזה אזור נחשב יוקרתי יותר, אלא לדמיין יום רגיל.
איפה הילדים ילמדו? איך הם יגיעו לחוג? כמה זמן ייקח לצאת מהעיר בבוקר? האם אתם מעדיפים ללכת לים או למוזיאון? האם חשוב לכם להיות קרובים למסעדות ולנמל, או שאתם מחפשים רחוב שקט ליד כיכר המדינה או כיכר רבין?
לאחר מכן, כדאי להגיע לכל רחוב בשעות שונות, ללכת ממנו למקומות החשובים ולבדוק את הבניין והדירה עצמם.
לפעמים ההחלטה אינה בין הצפון הישן לצפון החדש. היא בין רחוב שקט בצפון הישן לציר ראשי בצפון החדש, או להפך. בחירה נכונה נעשית ברמת הרחוב, הבניין והדירה, ולא רק לפי הכותרת במודעת המכירה.
שני אזורים, שתי דרכים לחיות את תל אביב
הצפון הישן והצפון החדש הם שניים מאזורי המגורים המבוקשים ביותר עבור משפחות שרוצות להישאר בלב תל אביב.
הצפון הישן מעניק קרבה יומיומית לים, לפארק ולחיים השכונתיים של בזל ודיזנגוף. הצפון החדש מציע רחובות מגורים שקטים, גינות, מרכזי תרבות ונגישות למוקדים מרכזיים בעיר.
ברם מוגרבי ארדיטי בונים בתל אביב מאז 1919 ומקדמים פרויקטים בשני האזורים, מתוך הבנה שאין תשובה אחת שמתאימה לכל משפחה. פרויקטים כמו אנטוקולסקי 10 ודיזנגוף 228 ממוקמים בצפון הישן, ואילו בילטמור 3, משה שרת 64 והלסינקי 15 מציעים אפשרויות מגורים בחלקים שונים של הצפון החדש.
המכנה המשותף אינו רק הכתובת, אלא הניסיון ליצור בנייני מגורים שמשתלבים ברחוב ובשכונה, ומחברים בין תכנון הדירה, איכות הבנייה והמיקום שבו מתקיימים החיים עצמם.
