ארכיון עירוניות • רם מוגרבי ארדיטי

יש אזורים בתל אביב שההגדרה שלהם במפה מספרת רק חלק מהסיפור. הצפון החדש הוא אחד מהם: רחובות מגורים פנימיים, גינות שכונתיות ובתי קפה מתקיימים לצד צירים מרכזיים ומוקדי מסחר ותרבות. המעבר מרחוב ראשי לרחוב צדדי יכול לשנות את התחושה בתוך דקות, גם כשהמרחק בין השניים קטן.

עבור משפחות, זוגות ומשפרי דיור, החיפוש אחר פרויקטים חדשים בצפון החדש קשור לא פעם לרצון לשלב בין דירה חדשה לבין סביבת מגורים מוכרת ומבוססת. מי שכבר מתגוררים באזור מבקשים לעיתים להישאר ליד מוסדות החינוך, החברים והמקומות שהם רגילים אליהם; אחרים מעוניינים לעבור אליו בזכות האפשרות לשלב חיי שכונה עם הנגישות שמציע המיקום העירוני.

ההתחדשות ברחובות הצפון החדש מוסיפה אפשרויות מגורים בתוך המרקם הקיים. בפרויקטים השונים משתנים הבניין, תכנון הדירות ומערכות הבניין, בעוד שהרחובות והסביבה ממשיכים להיות חלק מהבחירה. לכן, כשמשווים בין פרויקטים באזור, כדאי להכיר גם את ההבדלים שבין הרחובות וגם את מאפייני הדירות עצמן.

למה הצפון החדש מושך רוכשי דירות?

אחד היתרונות של הצפון החדש הוא החיבור בין אזורי מגורים לבין מוקדי החיים של תל אביב. בחלקו הדרומי מורגשת הקרבה לכיכר רבין, לגן העיר ולאבן גבירול; סביב כיכר המדינה מתקיימים חיי מסחר, בתי קפה ורחובות מגורים פנימיים; ובחלקים הצפוניים יותר נוחה הגישה לסביבת יהודה המכבי ולפארק הירקון. כל אחד מהאזורים מציע שגרה מעט שונה, ולכן גם בתוך הצפון החדש יש משמעות לכתובת המדויקת.

עבור משפחות, השילוב הזה עשוי להיות שימושי במיוחד. הדרך לגן או לבית הספר, האפשרות לצאת אחר הצהריים לגינה והמרחק מהחוגים ומהקניות משפיעים על חיי היום יום לא פחות מגודל הדירה. גם מי שעובדים מהבית או מנהלים חלק משגרת חייהם ברגל יכולים למצוא יתרון בקרבה לשירותים עירוניים, בלי לגור בהכרח על רחוב מסחרי ראשי.

לכך מצטרפת האפשרות לעבור לדירה חדשה באזור שבו חלק ניכר מהבניינים ותיקים. בהתאם לפרויקט ולדירה, ההתחדשות יכולה לכלול מעלית, ממ"ד, מרפסת וחניה, לצד מערכות חדשות ותכנון פנים עכשווי. אלה הבדלים שכדאי לבחון באופן פרטני, משום שהמפרט, פתרונות החניה והחלוקה הפנימית אינם זהים בכל בניין.

פרויקטים חדשים בצפון החדש שכדאי להכיר

הפרויקטים שלנו בצפון החדש ממוקמים בכמה סביבות מגורים שונות. חלקם קרובים לכיכר רבין, אחרים נמצאים ברחובות שסביב כיכר המדינה, ויש כאלה שפונים לגינה או ממוקמים במגרש פינתי. ההיכרות עם ההבדלים האלה עוזרת לצמצם את החיפוש לפי אורח החיים הרצוי, עוד לפני שנכנסים לפרטי תוכניות הדירות.

רמברנדט 8–10: רחוב פנימי בסמוך לכיכר רבין

הפרויקט שלנו ברמברנדט 8–10 כולל שני בניינים בני שבע קומות ובהם 38 דירות, בתכנון בר אוריין אדריכלים. הפרויקט ממוקם בסמוך לכיכר רבין, לגן העיר, לגן זיסו ולקאנטרי ארלוזורוב. מיקומו בניצב לרחוב שטרוק יוצר מפגש רחובות בצורת T, המאפשר פתיחות לכיוון הרחוב בחלק מהדירות. תמהיל הדירות כולל דירות שניים עד חמישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים, ובפרויקט מתוכננות חניות רגילות בחניון תת־קרקעי.

למשפחות שמחפשות דירת 4 או 5 חדרים בצפון החדש, כדאי להכיר גם את אפשרויות החלוקה בחלק מהדירות שלנו. כך למשל, אחת הדירות בפרויקט שלנו ברמברנדט 8–10 משתרעת על 115 מ"ר, עם שתי מרפסות ושלושה כיווני אוויר. מבנה הדירה ומיקום הממ"ד מאפשרים לתכנן אותה כארבעה או כחמישה חדרים.

הגמישות הזו מאפשרת לבחון את האיזון בין מספר החדרים לבין השטח המוקדש לכל אחד מהחללים, בהתאם לצורכי המשפחה. לצד הצורך בחדר שינה נוסף או בחדר עבודה, כדאי לבחון את גודל הסלון, המטבח וחדרי השינה בכל חלוקה, ולבחור בתכנון המתאים לשגרת החיים בבית.

הלסינקי 13 והלסינקי 15: מגורים לצד גן הגת

שני הפרויקטים שלנו ברחוב הלסינקי נהנים מקרבה לגן הגת, המשלב גינה שכונתית עם שרידים ארכיאולוגיים. פרויקט הלסינקי 13 כולל 22 דירות בשבע קומות, ואילו פרויקט הלסינקי 15 כולל 24 דירות בשבע קומות. שני הבניינים תוכננו על ידי זית לב אדריכלים.

הקרבה לגן מוסיפה ממד משמעותי לסביבת המגורים, אך גם כאן חשוב להבחין בין הדירות. בהלסינקי 15, למשל, הדירות העורפיות פונות לגן הגת, בעוד שהדירות החזיתיות פונות לרחוב. לכן, למי שמייחס חשיבות למבט אל הגינה, כדאי לבחון את מיקום הדירה בבניין ואת הפניית החלונות והמרפסת, ולא להסתפק במיקום הפרויקט לצד הגן.

עבור רוכשים שמבקשים לשלב מגורים באזור מרכזי עם קרבה לשטח ירוק, הרחוב מציע אפשרות שכדאי להכיר. ביקור בסביבה והתבוננות בכיווני הדירות יכולים לעזור להבין את ההבדלים בין מגורים בחזית הרחוב לבין מגורים בצד הפונה לגן.

משה שרת 64: מגרש פינתי מול שורת וילות

הפרויקט שלנו במשה שרת 64, פינת עקיבא אריה 6, ממוקם במגרש פינתי מול שורת וילות. הבניין כולל 27 דירות בשבע קומות, בתכנון עודד לביא אדריכלים, ותמהיל הדירות כולל שניים עד חמישה חדרים לצד דירת מיני פנטהאוז. בפרויקט מתוכננות חניות רגילות בחניון תת־קרקעי.

מיקום פינתי וסביבת בנייה נמוכה יותר מול חלק מהחזיתות הם מאפיינים שכדאי להביא בחשבון כשבוחנים את הפרויקט. ההשפעה שלהם על הדירה תלויה בקומה, בכיוון ובמיקום הפתחים, ולכן מומלץ לבדוק את התוכנית הספציפית ואת הקשר שלה לבניינים ולרחובות שמסביב.

בילטמור 3 ובילטמור 7–9: רחוב קטן בסביבת כיכר המדינה

רחוב בילטמור מציע סביבת מגורים פנימית בקרבת כיכר המדינה ואבן גבירול. בפרויקט בילטמור 3 תוכנן בניין בן שבע קומות על ידי מעוז פרייס אדריכלים, עם תמהיל הכולל דירות שניים, שלושה וארבעה חדרים, לצד דירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז.

בפרויקט בילטמור 7–9 מתוכננים שני בניינים ובהם 56 דירות, גם הם בתכנון מעוז פרייס אדריכלים. התמהיל כולל דירות שניים עד חמישה חדרים, לצד דירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז, ולדירות בפרויקט מתוכננות חניות רגילות בחניון תת־קרקעי.

האפשרות לבחון פרויקטים שונים באותו רחוב מאפשרת להתמקד בהבדלים שבין הבניינים והדירות, כאשר סביבת המגורים דומה. למי שכבר מכיר את האזור ורוצה להישאר בו, זו דרך להשוות בין גדלים, קומות ותוכניות בלי לשנות באופן מהותי את המיקום המבוקש.

ליפסקי 10: חיי שכונה סביב כיכר המדינה

הפרויקט שלנו בליפסקי 10 ממוקם ברחוב פנימי בסביבת כיכר המדינה, במרחק הליכה מסביבת יהודה המכבי. הבניין המתוכנן כולל 27 דירות בשבע קומות, בתכנון נבות רובין ארכיטקטורה.

עבור מי שמחפש את החיבור בין רחוב מגורים לבין בתי קפה, מסחר ושירותים יומיומיים, כדאי להכיר את הסביבה גם ברגל. הדרך מהבניין אל המקומות שבהם משתמשים בשגרה יכולה ללמד הרבה על התאמת המיקום, מעבר למרחק שמופיע במפה.

דירות 4 חדרים בצפון החדש: לבחון את החלוקה לצד מספר החדרים

עבור משפחות רבות, דירת 4 חדרים מציעה חלוקה שמתאימה לשלב שבו הן נמצאות: סלון ושלושה חדרים שיכולים לשמש כחדר הורים וחדרי ילדים, או לאפשר שילוב של חדר עבודה. עם זאת, גם דירות בעלות אותו מספר חדרים יכולות להיות שונות מאוד זו מזו בשטח, בפרופורציות ובקשר בין החללים.

דירות ארבעה חדרים נכללות בתמהיל של כמה מהפרויקטים שלנו באזור, ובהם רמברנדט 8–10, בילטמור 3 ובילטמור 7–9. גם בפרויקט רמז 18, פינת מטמון כהן 1, תמהיל הדירות כולל דירות ארבעה וחמישה חדרים. אלה מאפייני התמהיל בפרויקטים, ואת זמינות הדירות לרכישה יש לבדוק בנפרד.

בהשוואה בין התוכניות כדאי להתייחס למקום שבו המשפחה מבלה יחד, לצורך בחדרי שינה נפרדים, למיקום חדרי הרחצה ולאפשרויות האחסון. משפחה שמארחת לעיתים קרובות עשויה להעניק משקל גדול לסלון ולפינת האוכל, בעוד שעבור מי שעובד מהבית חשובה גם האפשרות לקיים שיחה או לעבוד בחדר נפרד. המטרה היא להבין כיצד החלוקה המוצעת תשרת את השגרה בפועל.

דירות 5 חדרים בצפון החדש: מקום לצרכים של היום ושל השנים הבאות

דירת 5 חדרים יכולה להתאים למשפחות שזקוקות לחדר נוסף, בין אם כחדר ילדים, כחדר עבודה או כחדר אורחים. עבור משפחה שכבר מתגוררת בצפון החדש, מעבר לדירה גדולה יותר באזור עשוי לאפשר להישאר בסביבה המוכרת גם כשהצרכים בבית משתנים.

בתמהיל הפרויקטים שלנו ברמברנדט 8–10, בילטמור 7–9 ומשה שרת 64 נכללות גם דירות חמישה חדרים. ההבדלים בין התוכניות מאפשרים לבחון כמה אפשרויות של חלוקה, שטח ומיקום בבניין, בהתאם לדירות הזמינות בכל פרויקט.

כדאי להתחיל מהתפקיד של החדר הנוסף: האם הוא נדרש כבר עכשיו, או שהוא מיועד לשינוי צפוי בשנים הקרובות? לאחר מכן אפשר לבדוק את המיקום שלו ביחס לסלון ולחדרי השינה האחרים, את התאמתו לשימוש המתוכנן ואת חלוקת השטח בדירה כולה. כך הבחירה מתבססת על הצרכים המשפחתיים ועל התוכנית המוצעת, בלי להניח שיהיה אפשר לבצע בעתיד כל שינוי רצוי.

כיכר המדינה והרחובות שסביבה: להכיר את הסביבה מעבר לשם

כיכר המדינה היא מוקד מוכר בצפון החדש, אבל חוויית המגורים בסביבתה נקבעת במידה רבה לפי הרחוב והבניין. רחוב פנימי, דירה הפונה לגינה, חזית מעל מסחר או בניין בקרבת ציר תנועה יכולים ליצור שגרות שונות גם בתוך אזור מצומצם.

הפרויקטים שלנו בהלסינקי, בבילטמור ובליפסקי מאפשרים להכיר כמה מהאפשרויות האלה. בחלקם הקשר לגינה הוא מאפיין מרכזי, ובאחרים הדגש הוא על המיקום ברחוב מגורים פנימי ועל הקרבה למוקדי החיים של האזור.

לכן, בחיפוש אחר פרויקטים חדשים ליד כיכר המדינה, כדאי להקדיש זמן להליכה ברחובות עצמם. בדקו את הדרך למכולת, לבית הקפה, לתחבורה הציבורית ולמוסדות החינוך הרלוונטיים לכם. ביקור בשעות שונות יכול לעזור להתרשם מהתנועה ומהפעילות בסביבה, ולהבין אם המיקום מתאים לאופן שבו אתם רוצים לחיות בעיר.

הצפון החדש הוא לא רק כיכר המדינה

לצד סביבת כיכר המדינה, יש בצפון החדש רחובות שמתחברים באופן ישיר יותר למוקדים אחרים בעיר. באזור רמברנדט מורגשת הקרבה לכיכר רבין, לגן העיר ולאבן גבירול. בחלקים הצפוניים יותר עשויה להיות משמעות גדולה יותר לקרבה ליהודה המכבי ולדרכים המובילות לפארק הירקון.

ההבדלים האלה חשובים משום שבחירת דירה משפיעה על שגרה שחוזרת מדי יום. מי שמבלה לעיתים קרובות במרכז העיר עשוי להעדיף מיקום שונה ממי שיוצא בקביעות לפארק, ומי שמבקש להישאר ליד בית הספר של הילדים יתמקד לעיתים בכמה רחובות מסוימים.

לפני שמצמצמים את החיפוש לפרויקט אחד, כדאי להגדיר את המקומות שאליהם חשוב לכם להגיע בנוחות. לאחר מכן אפשר לבחון את הדרך מכל כתובת, את אמצעי התחבורה שבהם אתם משתמשים ואת אופי הרחוב. כך מתקבלת השוואה שמבוססת על החיים עצמם, ולא רק על שם האזור.

מה חשוב לבדוק כשמשווים בין פרויקטים חדשים בצפון החדש?

אחרי שבוחרים את הסביבה המתאימה, כדאי לעבור לבחינה מסודרת של הדירה והבניין. התחילו במיקום הדירה: הקומה, כיווני האוויר, הפניית המרפסת והיחס לבניינים סמוכים. גם בתוך אותו פרויקט, ההבדלים האלה יכולים להשפיע על האור, על הפרטיות ועל המבט מהחלונות.

לאחר מכן בחנו את התוכנית ואת חלוקת החללים. בדקו כיצד מתחברים הסלון, המטבח ופינת האוכל, היכן ממוקמים חדרי השינה ומה מתאים לשימושים שאתם מתכננים. אם מוצעות חלופות תכנון, כדאי להבין מה משתנה בכל אחת מהן ואילו אפשרויות רלוונטיות לדירה ולשלב שבו נמצא הפרויקט.

גם המרפסת ראויה לבדיקה בפני עצמה. לצד השטח הכולל, חשובים הצורה, העומק והחיבור שלה לדירה: מרפסת שיוצאת מהסלון משמשת אחרת ממרפסת הצמודה לחדר שינה. כדאי להתבונן בתוכנית ולחשוב אם השימוש שאתם מדמיינים, כמו פינת ישיבה או שולחן אוכל, מתאים למידות המוצעות.

בנושא החניה, בדקו את הפתרון המשויך לדירה הספציפית, את מספר החניות ואת הגישה אליהן. במספר פרויקטים שלנו באזור מתוכננות חניות רגילות בחניון תת־קרקעי, אך אין להסיק מכך שכל פתרונות החניה זהים בכל הפרויקטים והדירות.

לבסוף, חשוב לברר את שלב הפרויקט ואת המידע העדכני לגבי הדירה. תכנון, ביצוע ואכלוס הם שלבים שונים, וגם זמינות הדירות ואפשרויות השינוי עשויות להשתנות. השוואה מועילה נשענת על התוכנית והמפרט הרלוונטיים לדירה שבה אתם מתעניינים.

דירה חדשה בתוך תל אביב שכבר מכירים

אחד היתרונות של התחדשות בתוך שכונה קיימת הוא האפשרות להכיר את סביבת המגורים עוד לפני המעבר. אפשר ללכת ברחוב, לבדוק את הדרך למקומות החשובים לכם ולהתרשם מהאווירה בשעות שונות. לצד בחינת הבניין והדירה, יש כאן סביבה שאפשר לפגוש באופן ישיר.

למי שכבר מתגורר באזור, מעבר לדירה חדשה עשוי לאפשר לשמור על חלק גדול מהשגרה: הקשרים השכונתיים, הקרבה למשפחה ולחברים והמקומות שהפכו עם השנים לחלק מחיי היום יום. עבור מי שמגיע משכונה אחרת, ההיכרות המוקדמת עם הרחוב עוזרת לבחון אם המעבר מתאים לציפיות.

כדאי להביא בחשבון גם את ההתחדשות שמתרחשת מסביב. לצד היתרונות של בניינים חדשים, עבודות בנייה בפרויקטים סמוכים עשויות להשפיע על הסביבה בתקופות מסוימות. ביקור בשטח ובירור לגבי המגרשים הקרובים מאפשרים לקבל תמונה מלאה יותר של המקום שאליו מתכננים לעבור.

רם מוגרבי ארדיטי והצפון החדש של תל אביב

אנחנו ברם מוגרבי ארדיטי בונים בתל אביב מאז 1919, ופועלים כיום בפרויקטים למגורים ובהתחדשות עירונית בצפון הישן, בצפון החדש ובלב העיר. הפעילות שלנו בצפון החדש כוללת פרויקטים ברחובות שונים, המציעים מגוון של סביבות מגורים ותוכניות דירה.

הניסיון שלנו בעיר בא לידי ביטוי בעבודה בתוך מרקם קיים, שבו לכל מגרש מאפיינים משלו ולכל רחוב אופי שונה. הפרויקטים המוצגים כאן מאפשרים לבחון את החיבור בין שלושה מרכיבים מרכזיים בבחירת בית: הסביבה, הבניין והדירה.

אם אתם מחפשים דירה חדשה בצפון החדש, אנחנו מזמינים אתכם להכיר את הפרויקטים שלנו ולפנות אלינו לקבלת מידע על הדירות הזמינות. נשמח לעזור לכם להכיר את התוכניות, להבין את ההבדלים ביניהן ולבחון אילו אפשרויות מתאימות לצרכים שלכם.

שאלות נפוצות על פרויקטים חדשים בצפון החדש

אילו פרויקטים של רם מוגרבי ארדיטי נמצאים בצפון החדש?

בין הפרויקטים שלנו באזור נמצאים רמברנדט 8–10, הלסינקי 13, הלסינקי 15, משה שרת 64, בילטמור 3, בילטמור 7–9, ליפסקי 10 ורמז 18. הפרויקטים נמצאים ברחובות שונים ובשלבים שונים, ולכן כדאי לברר את המידע העדכני לגבי הפרויקט והדירה שמעניינים אתכם.

האם יש דירות 4 חדרים חדשות בצפון החדש?

דירות ארבעה חדרים נכללות בתמהיל של כמה מהפרויקטים שלנו, ובהם רמברנדט 8–10, בילטמור 3 ובילטמור 7–9. זמינות הדירות משתנה, ולכן מומלץ לבדוק אילו דירות מוצעות כעת ולהשוות בין התוכניות, השטחים והמיקום בבניין.

האם אפשר למצוא דירות 5 חדרים בצפון החדש?

בתמהיל של פרויקטים כגון רמברנדט 8–10, בילטמור 7–9 ומשה שרת 64 נכללות גם דירות חמישה חדרים. דירה כזו יכולה להתאים למשפחה שזקוקה לחדר נוסף לילדים, לעבודה או לאירוח, בהתאם לחלוקה ולמידות של הדירה הספציפית.

האם אפשר לבחור בין תכנון של 4 חדרים לתכנון של 5 חדרים?

בחלק מהדירות קיימת אפשרות כזו, כפי שמדגימה אחת הדירות בפרויקט שלנו ברמברנדט 8–10. האפשרות תלויה במבנה הדירה, בתכנון ובשלב הפרויקט, ולכן יש לבדוק אילו חלופות רלוונטיות לדירה שבה אתם מתעניינים.

אילו פרויקטים נמצאים בסביבת כיכר המדינה?

בין הפרויקטים שלנו בסביבת כיכר המדינה נמצאים הלסינקי 13 ו־15, בילטמור 3, בילטמור 7–9 וליפסקי 10. לכל אחד מהם מאפייני מיקום שונים, וכדאי לבחון את הרחוב, את הפניית הדירה ואת הדרך למקומות החשובים לכם בשגרה.

האם בכל פרויקט חדש יש חניה רגילה?

לא בהכרח. בפרויקטים שונים שלנו, ובהם רמברנדט 8–10, משה שרת 64 ובילטמור 7–9, מתוכננות חניות רגילות בחניון תת־קרקעי. בכל מקרה יש לבדוק את סוג החניה ואת מספר החניות המשויכות לדירה הספציפית.

מה חשוב לבדוק בתוכנית הדירה?

כדאי לבחון את חלוקת השטח בין החללים, את מידות החדרים, את מיקום המטבח וחדרי הרחצה, את אפשרויות האחסון ואת החיבור למרפסת. לצד התוכנית, חשוב לבדוק גם את הקומה, את כיווני האוויר ואת מיקום הדירה ביחס לסביבתה.

מה עדיף, לגור ליד כיכר המדינה או ליד כיכר רבין?

הבחירה תלויה בשגרת החיים ובהעדפות שלכם. הקרבה לכיכר רבין יכולה להתאים למי שמבקש חיבור נוח לגן העיר ולאזור זה של אבן גבירול, ואילו סביבת כיכר המדינה מציעה רחובות מגורים ומוקדי מסחר ובילוי אחרים. כדאי לבחון את הכתובת המדויקת ואת המסלולים היומיומיים שלכם.

איך מתחילים להשוות בין פרויקטים בצפון החדש?

מומלץ להתחיל מהסביבה המתאימה לכם, ולאחר מכן לבדוק אילו דירות זמינות בפרויקטים הרלוונטיים. משם אפשר להשוות בין התוכניות, הקומות, המרפסות, פתרונות החניה ושלב הפרויקט, ולהתמקד באפשרויות שנותנות מענה לצרכים שלכם.